Арендатор не платит коммунальные платежи претензия

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Арендатор не платит коммунальные платежи претензия

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

–  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

– направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

– обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-platit-arendu/

Что делать если арендатор не платит? (за офис, производственное помещение)

Арендатор не платит коммунальные платежи претензия

Здесь следует в первую очередь действовать согласно договору аренды, если вы арендодатель, то должны знать ваш договор практически на изучить или по крайней мере его основные условия, так как действовать вам придется только в рамках договора.

Прежде чем взыскать долг по договору аренды, предполагается претензионный порядок урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Несомненно, обращаться в суд скорее всего придется, но вот претензионный (досудебный) порядок необходимо соблюдать и в договоре должен быть предусмотрен срок в течении которого арендодатель может направить претензию арендатору с требованием о погашении образовавшегося долга по аренде.

Если претензионный порядок не будет соблюден, то судебный процесс просто не состоится, ведь претензионный порядок предполагает досудебное разрешение спора, ведь суды и без этого загружены, а если еще каждый не разобравшись начнет подавать друг на друга в суд, то нагрузка станет просто невероятной. К тому же как показывает практика, любой спор можно решить до суда, просто составив соглашение и придя к компромиссному решению.

Как направить претензию арендатору мы рассмотрим немного позже.

Но если процесс с подачей претензии уже пройден и вы не пришли с арендатором ни к какому компромиссному решению, то здесь следует подготовить исковое заявление в суд и уже в судебном порядке взыскать сумму долга по аренде и параллельно расторгнуть договор аренды с арендатором. Подавать в суд придется, тем более если кроме долга по аренде у вас больше ничего нет, никакое имущество арендатора вы не удерживаете, или его просто нет.

Подготовьте и подайте в суд исковое заявление и обязательно приложите к нему ваш экземпляр претензии, расчеты неустойки в связи с долгом, а так же рассчитайте проценты за пользование чужими денежными средствами. Так же к исковому заявлению вам следует приложить договор аренды, счета на оплату аренды которые вы выставляли арендатору, ваша переписка с арендатором.  

Если сумма долга по аренде менее 100000 рублей для ИП или менее 300000 для юридического лица, то такие дела обычно рассматриваются за 2,5 – 3 месяца в порядке упрощенного производства, как только вы получили исполнительный лист, вы можете передать его для взыскания в службу судебных приставов и если все будет хорошо и у должника будет имущество или деньги на счетах, то все пройдет гладко и деньги вы получите.

Теперь перейдем к формальностям без которых решить проблему будет сложнее и при соблюдении которых ваши шансы на успех значительно возрастают.

Как подготовить и направить претензию арендатору?

Давайте начнет с понятия претензии.

Претензия это один из способов добровольного урегулирования спора (досудебного), которое направляется заинтересованным лицом в адрес контрагента, с целью мирного урегулирования спора между сторонами и может рассматриваться как один из способов защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Претензия излагается в письменной форме и носит форму официального документа имеющего юридическую силу, который содержит в себе четко сформулированные требования по причине которых между сторонами возникли или могут возникнуть разногласия и споры, помимо требования в претензии указываются обстоятельства на который сторона, чьи права нарушены основывает свои требования, а так же доказательства подтверждающие данные требования. Так же если требования носят материальный характер, прикладываются расчеты сумм к примеру долга.

Обязательные аспекты претензии:

  • Претензия должна быть четко в письменной форме и обязательно в 2-х экземплярах;
  • Четко сформулированное требование, которое дает понимание, какого результата вы хотите добиться от противоположной стороны;
  • Укажите все обстоятельства на которых вы основываете ваши требования;
  • Приложите доказательства на которых вы основываете ваши требования;
  • Желательно указать на статьи закона и нормативно правовые акты, которые вторая сторона нарушает;
  • Рассчитайте материальную составляющую ваших требований и приложите их к претензии;
  • Укажите какие документы приложены к претензии и приложите эти документы.

В претензии важность краткость, четкость ваших требований, что бы сторона получившая претензию понимала, что вы от нее хотите. Оптимальный объем претензии 1 страница формата А4. Дайте срок на выполнение требований, 10 или 20 дней с момента получения претензии.

Как вручить арендатору претензию?

Есть 2 способа вручения претензии арендатору:

  1. Передать ее лично в руки под роспись;
  2. Направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Первый вариант наиболее приемлем, так как быстрый и вы точно будете знать, что арендатор получил вашу претензию.

В такой ситуации вам нужно прийти к арендатору и вручить претензию его представителю, как мы с вами говорили выше претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, оба экземпляра вы передаете представителю, на вашем экземпляре представитель ставит печать или подпись, а так же дату принятия претензии и отдает экземпляр с отметками вам и теперь у вас есть четкое доказательство, что вы направили претензию арендатору и досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Если у вас нет возможности передать претензию лично в руки арендодателю, то ее придется направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Опись нужна для того, что бы у вас было доказательство того, что вы направили действительно претензию, а не что то другое, а уведомление о вручении вы получите на почте немного позже, оно является доказательством того, что адресат получил вашу претензию.

Почтой претензию нужно направить на все известные юридические адреса арендатора, включая адрес где арендатор у вас арендовал помещение.

Вот такими способами вы можете вручить претензию.

Если ответа на претензию не поступило в отведенный вами или установленный в договоре срок, то обращаемся в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Как расторгнуть с арендатором договор аренды и «выселить» его?

Конечно арендатор не будет в добровольном порядке освобождать помещение и это факт, крайне редко арендаторы добровольно съезжают, поэтому у вас есть выбор, вы можете начать давить на арендатора всеми возможными способами, или направить ему претензию и подать в суд.

Некоторые арендодатели начинают действовать достаточно жестко, к примеру ограничивают доступ арендатора к коммуникациям, электроэнергии, воде и прочим удобствам.

Если арендатор не робкого десятка, то такие действия могут породить ряд проблем в том числе с законом, так как жесткие действия арендодателя могут причинить ущерб имуществу арендатора, а так же такие действия могут быть квалифицированы по статье 330 УК РФ как самоуправство, поэтому прежде чем прибегнуть к жестким мерам всегда нужно все взвесить и обдумать, лучше выбрать законный и цивилизованный путь решения проблемы.

Но цивилизованный путь когда вы направляете претензию, а потом выдвигаетесь в суд, занимает не мало времени, так как с момента подачи в су и получения решения проходит не редко месяцы, а в отдельных случаях доходит и до года. Но рано или поздно вы получите решение суда и уже сможете обратиться в службу судебных приставов, а они уже в свою очередь займутся взыскание долга и тем самым к привлечению должника к ответственности.

Если есть имущество арендатора и так же долг по аренде?

Конечно ситуация когда арендатор оставляет какое либо имущество, тем более дорогостоящее, большая редкость, но если такое случилось, то нужно четко понимать, что пока договор аренды не расторгнут, вы ничего с имуществом должника поделать не сможете и тем более если у вас нет решения суда.

Если у вас есть решение суда и договор аренды расторгнут, то вы можете легко ограничить доступ арендатора в арендуемое им ранее помещение, тем более если там есть имущество арендатора. Далее вы можете поступить одним из следующих способов:

  • Вы можете реализовать имущество должника;
  • Вы можете удержать имущество должника;
  • Передать его на хранение третьим лицам;
  • Расценить вещи как брошенные.

Вы можете удерживать имущество арендатора, на основании статьи 359 ГК РФ, ведь данная статья дает вам такое право, в случае если арендатор не исполняет в срок обязательства по своевременной оплате арендной платы и удерживать вещи арендатора вы можете до тех пор, пока долг не будет погашен. Но здесь нужно понимать, что если истечет срок договора аренды у вас могут возникнуть проблемы с удержанием, так как законных оснований у вас не будет, потому как договор аренды прекратит свое действие, а все вещи арендатора находились у вас именно на основании данного договора.

Прожать имущество арендатора вы так же можете на основании статьи 360 ГК РФ, но скажу сразу, что это не всегда просто, так как это может быть дорогое оборудование или оборудование которое просто очень сложно реализовать.

К тому же это дело не пяти минут, ведь обращение взыскания на имущество должника в большинстве случаев возможно только по решению суда, так как без решения суда обращение взыскания возможно только на основании соглашения сторон, которого скорее всего не будет.

Так что здесь все равно нужно будет обращаться в суд, так как если нет соглашения о том, что арендодатель может без суда реализовать имущество арендатора и погасить долг по аренде, то без суда не обойтись, а это время, к тому же арендатор будет затягивать судебный процесс.

Как видите все сводится к тому, что проблему с арендатором можно решить в большинстве случаев только через суд, но есть приличные арендаторы, которые получив претензию стараются урегулировать спор на берегу.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте и получите консультацию, в которой наш юрист ответит на все вопросы и поможет решить вашу проблему. 

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/dolgi/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-za-ofis-proizvodstvennoe-pomeshchenie

Арендатор не платит: что делать?

Арендатор не платит коммунальные платежи претензия

Арендатор не платит арендные платежи!?  что с этим делать и как быть? + пошаговая инструкция как заставить арендатора платить

Что делать если арендатор не платит за аренду? Как заставить недобросовестного арендатора заплатить? Можно ли взыскать арендные платежи через суд? Где в Новосибирске получить профессиональные юридические услуги по взысканию с должников!

Доброго времени суток, уважаемые посетители электронного правового ресурса «yurist-novosibirsk.ru«! С Вами Антон Лачков — эксперт в области юриспруденции.

Сегодня я хочу рассказать Вам о том, как грамотно, заставить арендатора платить по долгам. Статья окажется полезной для тех, у кого имеется дополнительная недвижимость и возникли проблемы с её оплатой.

В конце статьи Вас ждет приятный бонус! Вы узнаете где в Новосибирске получить профессиональные юридические услуги по взысканию арендных платежей через суд.  

Арендатор не платит арендные платежи ?

На сегодняшний день достаточно трудно найти арендодателя, который бы не сталкивался с такой ситуацией, при которой арендатор не платит арендную плату. Более того в некоторых случаях арендатор не освобождает помещение и игнорирует арендодателя.

Причины такого поведения арендатора могут быть различны. Хороший вариант, при котором арендатор пытается договориться с арендодателем об отсрочке платежа. Но не редки случаи, когда арендаторы просто на просто «смываются» оставив за собой горы мусора и массу неприятных ощущений.

О том, что же делать если арендатор не платит аренду? Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение? как быть и куда следует обращаться? об этом и расскажет наша статья…

Так, у Вас стандартная ситуация —  Определенный арендатор, неопределенная задолженность по арендной плате и вопрос поставленный известным классиком: ЧТО ДЕЛАТЬ?

В ситуации, когда удалось найти точки соприкосновения и договориться об отсрочке или рассрочке арендных платежей все не так уж и плохо. Но бывает, что арендатор совсем не исполняет условия по договору и не идет на компромисс. 

В таких случаях порядок действий арендодателя должен выглядеть следующим образом:

1)Составление и отправка письменной досудебной претензии арендатору;

2) По истечении установленного срока одностороннее расторжение договора аренды;

3) Принятие решения о судьбе имущества, оставленного в арендованном помещении;

4) взыскание задолженности по арендной плате через суд, а также штрафа за отказ выполнить условия договора добровольно.

Теперь рассмотрим каждое из данных действий по порядку, но сначала узнаем, что говорит закон о договоре аренды.

Что такое договора аренды?

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. А арендатор обязуется в определенный сторонами в договоре срок вносить арендные платежи. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды. Если, договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, законодатель четко регулирует правоотношения вытекающие из договора аренды. Между тем, такой договор должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Если Вы не хотите проблем связанных с нарушением договора аренды, то заказывайте его составление у профессионального юриста.

Подробнее о составлении договора Вы можете прочитать перейдя по ссылке в соответствующий раздел нашего сайта. 

Как заставить арендатора платить по долгам?

И так, с понятием договора аренды и об условиях, которые он должен содержать мы разобрались. Теперь непосредственно перейдем к решению вопроса о взыскании денежных средств с арендатора. 

Первым, что необходимо сделать — это составить и направить арендатору грамотную претензию.

1) Составление и направление претензии

Данный пункт не является обязательным.

Прежде чем что-то предпринимать необходимо сначала внимательно изучить условия договора — предусмотрен ли договором претензионный порядок решения конфликта.

Лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с юристом. Кроме того, у юриста вы сможете заказать составление грамотной претензии к арендатору. От правильности её составления может зависеть многое. Например, если претензия будет составлена юридически грамотно, то вопрос с большой долей вероятности будет разрешен досудебно.

Даже если договором не предусмотрен претензионный порядок, мы рекомендуем его соблюдать.

Плюсы соблюдения претензионного порядка:

1) арендатор узнает о Вашем намерении расторгнуть договор аренды и обратиться в суд для принудительного взыскания долгов;

2) убедившись в серьезности Ваших намерений арендатор скорее всего погасит образовавшуюся задолженность. 

Претензию можно передать лично в руки арендатору, в этом случае не забудьте, что бы он поставил на копии, претензии которая останется у Вас свою подпись и дату принятия. А можно направить претензию почтой заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. В таком случае претензия направляется по адресам, которые указаны в договоре аренды.

При верном соблюдении всех вышеизложенных процедур претензионный порядок будет считаться соблюденным.

2) Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Условия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке обычно устанавливаются в договоре. Законодатель также устанавливает возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

Так, в силу ст. 619 ГК РФ,  если арендатором не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

О расторжении договора аренды должна быть надлежащим образом уведомлена вторая сторона договора. Для этого в тексте претензии в самом конце (там, где выдвигаются требования) необходимо указать, что в том случае если требования настоящей претензии не будут удовлетворены, арендатор оставит за собой право на расторжение договора аренды. 

В случае, когда в договоре отсутствует пункт о расторжении в одностороннем порядке, арендодатель оказывается в непростом положении. Всякого рода попытки действий в отношении арендуемого помещения со стороны арендодателя будут являться неправомерными, поскольку закон охраняет права арендатора даже в ущерб прав собственника помещения.

Статьей 450 ГК РФ предусматриваются основания расторжения договора по инициативе одной из сторон. Одним из оснований является значительное нарушение условий договора. В данном случае расторгать договор придется в судебном порядке. Ну или ждать время окончания договора. Ждать, когда договор прекратит свое действие возможно в случае, если договор краткосрочный.

В большинстве случаев необходимо будет обратиться в суд. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, подробнее о его составлении читайте из специального материала. 

Если Вам необходимо задать вопрос юристу, то вы можете позвонить по указанным телефонам или воспользоваться формой обратной связи для получения онлайн консультации юриста.

Судебное взыскание арендных платежей

Взыскать арендную плату через суд — непростая задача. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам взыскать долги с арендатора. 

Мы приведем пошаговую инструкцию по судебному взысканию арендных платежей.

1) Составление искового заявления и подача иска в суд

Инициирование судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Исковое заявление должно быть составлено юридически грамотным языком и соответствовать требованиям законодательства.

Если исковое заявление будет составлено не правильно, то вы рискуете проиграть судебный спор и с Вас могут быть взысканы деньги уплаченные за оказание юридической помощи лицом, к которому вы предъявляли свои требования.

Согласно ст. 131 ГПК РФ, в иске должна содержаться следующая информация:

  • Наименование судебной инстанции в которую подаётся заявление;
  • ФИО, адрес, телефон и иные контактные данные лица, обращающегося в суд (истца);
  • ФИО, адрес и контактные данные лица, к которому предъявляются требования (ответчика);
  • В чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя;
  • Обстоятельства, на которых основываются требования истца и их четкое обоснование;
  • Цена иска и расчет взыскиваемых денежных сумм;
  • Сведения о соблюдении досудебного (претензионного) порядка разрешения спора;
  • Перечень прилагаемых к иску документов по числу лиц участвующих в деле;
  • Дата, подпись и её расшифровка (истца или его представителя).

К иску о взыскании арендных платежей, должен быть приложен ряд документов (ст. 132 ГПК РФ).

  • копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя если иск подается представителем;
  • документы, способные подтвердить обоснованность требований;
  • доказательства соблюдения досудебного порядка;
  • расчет требуемых ко взысканию денежных сумм.

2)

Что делать с оставленным в арендованном помещении имуществом?

Довольно редки ситуации, когда в арендованных помещениях остается имущество. Итак, разберемся что с ним делать? До момента прекращения (расторжения) договора имущество трогать нельзя. Всякие действия будут нарушать права арендатора, а его интересы как мы уже указывали охраняются.

с момента прекращения (расторжения) договора аренды право владение и пользования имуществом находящемся в помещении возвращается арендодателю.  В том случае если на момент прекращения договора аренды в помещении осталось имущества, то есть следующие варианты:

  1. удержание имущества;
  2. продажа вещей;
  3. передача на хранение третьим лицам;
  4. вещи расцениваются как брошенные.

Перед определением варианта действий во всех случаях имущество подлежит оценке. В этих целях должна быть создана инвентаризационная комиссия, которая произведет расчет имущества и его стоимости.

Удержание имущества

Данное право закреплено в ст. 359 ГК РФ которая предоставляет арендодателю право удерживать имущество должника в случае неисполнения последним требований в установленный срок.

При этом удерживать имущество можно до того времени пока обязательство не исполнится. Важно помнить, что грубым нарушением будет удержание имущества арендатора во время действия договора, до того, как договор прекратит свою юридическую силу.

Удержанию подлежит лишь имущество которое оказалось у арендодателя на законных основаниях!

Продажа имущества

Иногда есть возможность реализовать оставленное арендатором имущество и тем самым если не покрыть убытки, то хотя бы покрыть какую-то их часть. В соответствии со статьей 360 ГК РФ кредитор который удерживает вещь имеет право удовлетворить свои требования путем продажи этой вещи в объеме и порядке, необходимых для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. 

Нужна помощь опытного юриста?
Нужно составить исковое заявление в суд?
Хотите составить претензию?

Источник: https://yurist-novosibirsk.ru/arendator-ne-plati-chto-delat

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Арендатор не платит коммунальные платежи претензия

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа.

Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма.

В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление.

Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд.

Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы.

Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения.

Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока.

В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры.

При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира.

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим.

В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды.

Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд.

В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации.

Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения.

Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю.

Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия.

Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату.

Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском.

Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть.

В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.

) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_platit_za_sem_i_kommunalku__chto_delat/7327

Что предпринять, если квартиросъемщик не платит за квартиру

Арендатор не платит коммунальные платежи претензия

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения.

Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами, а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами.

Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ.

Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав.

Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций.

Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку.

Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если при аренде помещения был заключен договор

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами.

Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями.

Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Страховка

Перед тем как сдавать квартиру в аренду (вне зависимости, по договору или без него) следует договориться с будущими жильцами об уплате ими так называемого страхового депозита.

Это некоторая сумма денег — обеспечительный платеж, который выступит гарантом в случае неуплаты квартиросъемщиком арендной платы.

Если жильцы окажутся добросовестными, такой платеж возвращается им по окончании проживания.

Решение проблемы неуплаты платежей по первому варианту начинается с расторжения заключенного договора. О расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем читайте в статье https://realtyinfo.online/7223-rastorzheniye-dogovora-arendy-arendodatelem. Если в договор включен пункт о том, что при неуплате за аренду в течение нескольких месяцев подряд договор расторгается, то процедура оформляется дополнительным соглашением в одностороннем порядке. После этого можно вызывать полицию для освобождения помещения от незаконно проживающих лиц, так как, если квартиросъемщик не платит за квартиру, он не имеет права проживать в ней после расторжения договора. Как выселить квартирантов, которые не платят, узнайте тут. Если в договоре не прописан пункт о том, что арендодатель имеет права на его досрочное расторжение по причине неуплаты, то сделать это можно на основании того, что арендатор пользуется имуществом с условием нарушения договора, существенно ухудшает имущество или не осуществляет капитального ремонта в установленные сроки, а также других юридических обоснований, прописанных в договоре.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении.

После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты.

Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени.

Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме.

Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска.

Если претензия оставлена арендатором без реакции и оплата за аренду не была произведена, арендодатель имеет права обратиться в суд за взысканием задолженности и неустойки.

Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта

Источник: https://realtyinfo.online/7217-arendator-ne-platit-ne-osvobozhdaet-pomeshhenie

Юрист Трединский
Добавить комментарий