Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: соглашение об оплате, образец

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение

Последние изменения: Май 2019

Когда владелец договаривается об условиях сдачи недвижимости с нанимателем, обязательно возникает вопрос оплаты коммунальных платежей.

Так как счета оформляются на собственника, вне зависимости от того, кто пользуется услугами на самом деле, а объем потребляемых услуг возникает довольно значительный, требуется урегулировать проблему оплаты ЖКХ.

Существует два варианта внесения платы нанимателем: путем включения расходов в общую стоимость арендного платежа, либо отдельным договором на возмещение коммунальных услуг арендатором, с детальным описанием конкретных статей расходов.

Способы организации оплаты ЖКХ арендатором

Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником.

В таком случае, договор аренды включает раздел об оплате из 3 составляющих:

  • фиксированная сумма за использование предоставленных площадей;
  • сумма, зависящая от фактических расходов собственника по предоставленным от обслуживающих организаций счетам, включая затраты на интернет, связь и т.д.

Расходы второй части платежа могут различаться в зависимости от полученных владельцем счетов, либо на основе показаний счетчиков.

Кроме того, существуют и другие варианты определения платежа за коммуналку:

  1. На основе величины занятой площади.
  2. Исходя из мощности используемых приборов энергопотребления.
  3. В зависимости от числа использующих арендованную площадь граждан (например, при определении расходов на воду с учетом утвержденных средних значений).

Если по каким-либо причинам арендатор не согласен включать коммунальные расходы в платежи, фиксируемые в основном документе о найме, прибегают ко второму способу юридического оформления оплату коммуналки – через подписание отдельного соглашения по оплате ЖКХ арендатором (договор на возмещение коммунальных услуг арендатором). Данный документ представляет собой приложение к основному, и не существует отдельно от него.

Чтобы избежать неприятных разбирательств с нанимателем, отказывающимся компенсировать расходы собственника по счетам обслуживающих организаций, следует тщательно изучить темы, как правильно составить и применять юридически значимое соглашение, определяющее правила оплаты ЖКХ.

Основное содержание

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Для удобства собственников недвижимости разработано множество образцов, облегчающих процесс составления соглашения.

Юридически значимый документ будет считаться действительным, если:

  • Содержит основные реквизиты, обязательные для договоров данного типа.
  • Оформлен в соответствии с установленным форматом, без помарок, зачеркиваний, дополнений.
  • Обе стороны заявили о своем согласии с указанными правилами оплаты, о чем свидетельствуют подписи в конце.

Надлежаще оформленный документ является основанием для наймодателя требовать оплаты начисленных ЖКХ платежей, а для арендатора – высчитывать стоимость дополнительных расходов. Действует соглашение с момента подписания вплоть до расторжения основного документа об аренде недвижимости.

Нарушение каких-либо пунктов является основанием предъявления претензий с дальнейшим разбирательством в суде.

Специального унифицированного бланка на оплату ЖКХ за арендованное помещение не существует, в связи с чем, сторонам при составлении необходимо руководствоваться основными требованиями, предъявляемыми федеральным законодательствам к юридически значимым документам.

При составлении рекомендуется придерживаться следующей структуры:

  • Основные положения, с указанием сторон, заключивших соглашение, а также основания возникшей потребности в документе (аренды конкретного помещения с указанными характеристиками).
  • Стороны договариваются о доле расходов на ЖКХ, которые обязывается возместить наниматель.
  • Права, обязанности нанимателя и лица, предоставившего недвижимость в аренду.
  • Детали расчета, способы внесения оплаты.
  • Штрафные санкции на случай просрочки или отказа от исполнения обязательств.
  • Период действия документа.
  • Положения об урегулировании спорных ситуаций.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Так как закон не дает строгих ограничений в вопросе составления данной бумаги, допускается включение дополнительных условий, исходя из конкретных обстоятельств сдачи в аренду. Главное условие – взаимное согласие сторон на зафиксированные письменно положения.

 

Предмет договора

В первой части документа определяются основания и причины, побудившие оформить договоренности между нанимателем и владельцем недвижимости.

После полного указания сторон первым разделом следует предмет договора. Обобщенное название «коммунальные платежи» может быть расшифровано более подробно с указанием потребляемых благ:

  • отопление;
  • использование водопровода;
  • уборка мусора;
  • канализация;
  • электричество;
  • лифт;
  • газ и т.д.

Полный список статей расходов заранее предсказать невозможно – многое зависит от конкретных условий, предоставляемых нанимателю арендодателем.

На усмотрение граждан, плата за ЖКХ может быть представлена:

  • постоянной усредненной суммой, взимаемой без учета объема потребленных услуг;
  • переменной, основанной на цифрах в приходящих счетах и показанных приборами учета.

Следует отличать договор по возмещению коммунальных платежей от первичного договора поставки услуг ввиду того, что собственник жилья по умолчанию не вправе выступать в роли снабженца, поставляющего различного рода коммунальные услуги (см. Письмо ВС РФ №22 от 11 января 2002).

Раздел Права и обязанности при оплате коммунальных услуг при найме

Регулирование платежей требует определения прав и обязанностей каждой из сторон:

  1. Права арендодателя могут быть представлены возможностью определения срока выставления счета.
  2. Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
  3. В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
  4. К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.

Стороны могут вносить иные пункты, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях, при условии достижения согласия.

Так как бумага относится к числу юридически значимых документов, рекомендуется серьезно отнестись к его составлению. Это позволит избежать двусмысленных ситуаций и споров.

Основания для расторжения

Любой из договоров имеет свой срок действия, начиная с момента подписания, заканчивая датой, указанной в тексте.

В некоторых ситуациях возникает необходимость разорвать возникшие договоренности в одностороннем порядке.

В разделе досрочного расторжения могут быть указаны любые причины, которые, по мнению сторон, служат веским основанием для прекращения действия указанных в документе условий.

Чаще всего, основаниями для одностороннего разрыва отношений становятся:

  • накопившаяся в течение определенного периода времени задолженность;
  • нарушение запрета на монтаж оборудования;
  • несоблюдение обязательств по поддержанию инженерных сетей в исправном состоянии;
  • нарушение санитарных и противопожарных нормативов при оказании коммунальных услуг.

Не стоит пускать на самотек ситуацию, предполагая, что проблем с использованием помещения не возникнет.

Так как вопрос внесения платежей нанимателем не имеет четкого регламента на законодательном уровне, снизить риски возникновения проблем при оплате услуг ЖКХ при аренде позволит документальное оформление устных соглашений.

  Если одна из сторон нарушит условия возмещения расходов на ЖКХ, договор станет основанием для предъявления претензий в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-na-vozmeshhenie-kommunalnyih-uslug-arendatorom/

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение

За основу взаиморасчетов принимается закрепленная за Сторонами площадь Здания, которая распределена в следующих долях: — за Исполнителем закреплено ________ кв.м., что составляет ____ % от общей площади Здания; — за Заказчиком – ______ кв.м.

, что составляет ______ % от общей площади Здания. 3.4. Оплата по возмездному договору производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 Договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта. 3.5.

Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. 3.5.

В случае нарушения Заказчиком сроков возмещения расходов Исполнителя, являющихся предметом договора водоснабжения, Исполнитель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

2.1.3.

Предоставление документов по договору аренды при возмещении коммунальных затрат арендатором

4.2.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке ( статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) с предварительным уведомлением Арендатора за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора: если Арендатор не исполняет обязательства по настоящему Договору; если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение двух месяцев; по иным основаниям, предусмотренным законом.

4.3.

Внимание

Если к 10 числу месяца следующего за текущим месяцем поставки «Субабонент» не предоставит подписанный акт поставки, то в этом случае «Абонент» вправе считать Акт принятым в редакции организации «Абонента» и является документом, подтверждающий количество поставленной холодной воды, за месяц поставки, основанный на расчетных данных в соответствии с приложением №1.

3.6. Если «Субабонент» не подписал Акт о количестве поставленных в расчетный период холодной воды и не предъявил свои претензии к количеству и качеству поставленных услуг в указанный в п.3.5.

срок, он не вправе в дальнейшем предъявить претензии к количеству и качеству поставленных услуг.

3.7. В случае установления факта неисправности приборов учета выставления счетов производить по расчетным объемам, указанным в приложении №1 с момента последней проверки представителем «Абонента».

3.8.

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение жилого

Инженерные сети — инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления услуг водоснабжения и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ____________________, д. ___, строение № __ (далее – «Здание»).
1.3.

Важно

Граница раздела ответственности – граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность собственников (пользователей) по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.

2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик принимает на себя обязательство по возмещению расходов Исполнителя на водоснабжение и водоотведение Помещений. 2.2. Срок действия договора водоснабжения с «___» ___________ 201_ года по «___» ________ 201_ года.

3.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1.

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение г тирасполь

Москва «___» __________ 201_г.

Открытое акционерное общество «_______________________» (сокращенное наименование — ОАО «________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, иЗакрытое акционерное общество «________________________» (сокращенное наименование – ЗАО «_______________»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице …, действующей на основании доверенности от …, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор возмездных услуг (далее – «договор») о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ1.1.

Предупреждать «Субабонента» о прекращении (ограничении) отпуска питьевой воды в порядке и случаях, предусмотренных «Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. N 167.

2.2. «Абонент» имеет право:

2.2.1.
Осуществлять контроль за правильностью учета объемов водопотребления, состояния расчетного учета потребления холодной воды.

2.2.2. Прекратить или ограничить отпуск холодной воды без предварительного уведомления «Субабонента» в следующих случаях:

— прекращение энергоснабжения объектов организации «Абонента»;

— возникновения аварии в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;

— необходимость увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров.

2.2.3.

Между «Субабонентом и «Абонентом» ежеквартально до 15 числа следующего месяца за отчетным кварталом, составляются акты сверки взаимных расчетов, подписываемые уполномоченными лицами и бухгалтерами.

Срок рассмотрения и подписания актов сверок не более 3-х рабочих дней.
В случае не подписания «Субабонентом» актов сверки в указанный срок, акты сверки считаются подписанными сторонами.

Предъявление разногласия по взаимному расчету по истечении указанного срока не принимаются.

3.9.

Последним днем исполнения обязательства по оплате выставленных «Абонентом» счет фактур «Субабоненту», считается 10 число месяца следующего за текущим месяцем, последующие дни, начиная с 11 числа месяца следующего за текущим месяцем считаются днями просрочки, по которым начисляется пени.

3.10. За нарушение сроков оплаты «Субабонент» оплачивает пени «Абоненту в соответствии с п.

п. 2.3.11.,3.9.

Между «Субабонентом и «Абонентом» ежеквартально до 15 числа следующего месяца за отчетным кварталом, составляются акты сверки взаимных расчетов, подписываемые уполномоченными лицами и бухгалтерами. Срок рассмотрения и подписания актов сверок не более 3-х рабочих дней.

В случае не подписания «Субабонентом» актов сверки в указанный срок, акты сверки считаются подписанными сторонами. Предъявление разногласия по взаимному расчету по истечении указанного срока не принимаются.

4.8.

Последним днем исполнения обязательства по оплате выставленных «Абонентом» счет фактур «Субабоненту», считается 10 число месяца следующего за текущим месяцем, последующие дни, начиная с 11 числа месяца следующего за текущим месяцем считаются днями просрочки, по которым начисляется пени.

4.9.

Расчет оплаты производится по нормативам потребления утвержденным Постановлением Правительства и по тарифам, утвержденными ГКЦ РЭК РС (Я), с учетом НДС, в соответствии с объемами, указанными в приложении №1, счет-фактура с актом поставки холодной воды, выставляется с 01-го числа месяца следующего за текущим месяцем поставки.

4.3. «Субабонент» до 05-го числа месяца следующего за текущим месяцем поставки получает счет-фактуру и акт поставки холодной воды в подразделении организации «Абонента».

4.4. В случае изменения объема потребления холодной воды «Субабоненту», перерасчет учитывается при выставлении счетов на оплату и счет фактур в следующем отчетном периоде.

4.5. Стоимость и количество фактически потребленной холодной воды по итогам месяца определяется ежемесячно на основании Акта о количестве поставленной холодной воды в расчетном периоде.

Ответственным лицом от Субабонента за обеспечение надлежащего содержания помещения, сохранность оборудования узлов учета, целость пломб на средствах измерений и задвижках на обводных линиях является:

___________________________________________________________________________________________

(должность, Ф. И.О., адрес, телефон)

6. Срок действия, основания изменения и расторжения настоящего договора.

Прочие условия

6.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до «___» ___________ 201__ года.

Если за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или о заключении нового договора, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

6.2.

В случае непредоставления «Субабонентом» показаний приборов учета за один расчетный период, расчет производится по расчетным данным «Абонента» с последующим перерасчетом. В случае непредоставления «Субабонентом» показаний приборов учета за второй расчетный период, перерасчет за первый период просрочки предоставления показаний приборов учета не производится.

3.5. Стоимость и количество фактически потребленной холодной воды по итогам месяца определяется ежемесячно на основании Акта о количестве поставленной холодной воды в расчетном периоде. Указанный акт подписывается начиная с 01 числа месяца следующего за текущим месяцем поставки и не позднее 10 числа месяца следующего за текущим месяцем.

Источник: http://comphelp64.ru/dogovor-na-vozmeshhenie-zatrat-za-vodosnabzhenie-i-vodootvedenie

Возмещение расходов по коммунальным услугам

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение

Возмещение коммунальных услуг арендатором – законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества.

Коммунальные платежи: что это и их перечень

Коммунальные платежи подразумевают под собой обязательную статью расходов каждого правообладателя недвижимого имущества, которые полагаются ресурсоснабжающим организациям за устойчивое обеспечение объекта услугами, необходимыми для комфортного ведения быта.

Коммунальные платежи начисляются за предоставление следующих услуг:

  • Подача холодного и горячего водоснабжения;
  • Центральное отопление;
  • Водоотведение;
  • Электрическая энергия;
  • Газ;
  • Вывоз сухого мусора;

Можно выделить еще и жилищные издержки, которые также принято объединять с коммунальными:

  • Взносы на капитальный ремонт;
  • Вносы по содержанию жилья, проведению текущего ремонта и управлению многоквартирным домом;
  • Плата за пользование жилплощадью (для нанимателей муниципальной недвижимости).

Практика показывает, что на арендатора чаще возлагают только коммунальные платежи, которые он непосредственно эксплуатирует (водопотребление, водоотведение, электроэнергия, вывоз сухого мусора), а жилищные услуги оплачивает сам собственник помещения, так как они имеют фиксированный вид, будут начисляться и подлежат оплате вне зависимости от того, проживает кто-либо в помещении или нет.

Как оформить договор

​Статья 616 ГК РФ прямо указывает на то, что арендатор помещения принимает на себя обязательства по обеспечению исправного состояния имущества, осуществлению текущего ремонта и оплату бремени расходов по его содержанию, если иное не установлено законом или соглашением между сторонами.

Это позволяет сделать вывод о том, что арендодатель вправе истребовать от арендатора выплаты, соразмерные тем расходам, которые он понес за время использования последним предмета аренды, в том числе и коммунальных услуг.

Существует две альтернативы решения вопроса о возмещении коммунальных услуг лицом, выступающим в качестве арендатора:

  1. Указать условие непосредственно в договоре аренды, соц. найма;
  2. Оформить в виде отдельного соглашения с отсылкой к договору аренды.

При составлении соглашения необходимо учесть некоторые моменты:

  • Счет на оплату от ресурсоснабжающей организации выставляется на имя собственника помещения, которому необходимо своевременно уведомить арендатора о текущем долге;
  • Применяются общие правила оформления (письменная форма, наличие существенных условий, два экземпляра, без исправлений и помарок, удостоверение подписями сторон);
  • Предусмотреть условие о индексации размеров возмещения, которые могут быть спровоцированы изменением тарифов на ресурсы.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором лучше оформлять обособленно от основного договора аренды, что позволит наиболее детально описать все условия погашения обязательств.

Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг

По соглашению, арендатор может либо производить выплаты самостоятельно и предоставлять отчетность (чеки) арендодателю, либо передавать последнему оговоренную сумму коммунального бремени.

Помимо этого, расчет возмещения коммунальных услуг арендатором может производиться:

  1. Заранее фиксированной суммой (исходя из суммарной площади помещения, реализуемого по арендным отношениям);
  2. Зависеть от показателей приборов учета;
  3. В смешанном виде (часть платежей фиксированные, часть – плавающие).

В конструкции договора стоит предусмотреть некоторые важные условия, в числе которых:

  • Предмет договора (возмещение текущих коммунальных платежей за определенный период проживания с указанием, какие именно услуги входят в перечень);
  • Права и обязанности каждого участника договора;
  • Стоимость услуг и порядок их расчета;
  • Сроки внесения платежа (как правило, их взнос производится ежемесячно, либо ежеквартально);
  • Санкции за невыполнение условий оплаты (пеня, расторжение договора – при неоднократном нарушении);
  • Способ внесения платежа (на руки собственнику помещения, через расчетно-кассовые пункты, напрямуюресурсоснабжающей организации);
  • Порядок разрешения спорных ситуаций и условия расторжения соглашения.

Особенности налогообложения при аренде с возмещением коммунальных услуг

Налоговый кодекс признает реализацию услуг по предоставлению имущества в аренду объектом налогообложения и подразумевает уплату соответствующего налога в бюджет. То есть, арендодатель, занимающийся самостоятельным возмещением коммунальных услуг обязан оплачивать НДС, который увеличивает размер услуги.

Среди особенностей налогообложения имущества, реализуемого по договору аренды с возмещением коммунальных платежей можно выделить следующие:

  • Уплате подлежит НДС;
  • Налоговая база определяется исходя из цен, прописанных в договоре;
  • Арендодатель праве указать в счет фактуре либо единую стоимость (услуги аренды и коммунальное возмещение), либо указать доход по двум строкам (постоянная – сумма аренды площади и переменная – начисленные коммунальные издержки);
  • Сумма НДС, приходящаяся на возмещение коммунальных платежей может быть принята к вычету, наравне с суммой арендной платы;
  • Процент НДС может варьироваться в зависимости от времени внесения оплаты по коммунальным услугам.

В случае, если на стороне арендодателя выступает юридическое лицо, то отразить в финансовом отчете денежные суммы по аренде и возмещению коммунальных услуг можно одним из нескольких способов:

  • Материальные расходы (если доходы учитываются в виде выручки от реализации);
  • Внереализационные расходы (переменные расходы, приходящиеся на содержание имущества).

Заключение

Коммунальное бремя подразумевает под собой обязательные платежи, которые необходимо вносить в определенные сроки, дабы избежать перебоев подачи ресурсов и начисления пеней. Согласно законодательной инициативе, собственник помещения вправе переложить указанные издержки на арендатора, так как именно он осуществляет пользование коммунальными благами.

Возмещение коммунальных платежей может осуществляться только по договорному соглашению сторон, подробно оформленному на бумаге, и быть включено в счет арендной платы, либо числиться отдельной счет-фактурой.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vozmeshhenie-kommunalnyx-uslug-arendatorom

Возмещение затрат на оплату коммунальных услуг

Когда арендодатель сдает помещение в найм, он же производит возмещение расходов по коммунальным услугам. Данный вид услуг можно отнести к расходам на содержание арендуемого помещения. Для этого необходимо соблюсти все правила по составлению возмещения, рассчитать суммы выплат, а также произвести оплату определенных налогов.

Есть несколько способов произвести правильно возмещение оплаты коммунальных услуг:

  • Можно прописать в договоре фиксированную часть платы, что будет идти в соответствии со ст. 614 ГК РФ. Другая часть будет являться переменной – рассчитывается из расходов, которых понес арендодатель из-за эксплуатации имущества, сданного им в аренду. В этом договоре может быть прописано возмещение затрат на коммунальные услуги, интернет, телефон.
  • Также можно составить специальный отдельный договор, в котором будет прописана компенсация сверх платы, зафиксированной в пунктах договора аренды.

Важный факт

Если платежи по комуслугам состоят в фиксированной плате, то арендодатель обязан произвести предварительно расчет для среднемесячных расходов на коммунальные услуги. Именно на эту полученную сумму должна быть повышена арендная плата.

Возмещение расходов по коммунальным услугам арендодатель может производить, основываясь на разные показатели:

  • расчет по счетчикам.
  • расчет на основании занимаемой площади.
  • расчет на основании мощности приборов, которые были сданы в аренду.

Налогообложение для коммунальных платежей

Арендодатель оплачивает все предоставленные услуги из собственных средств.

А вот арендатор, в свою очередь, производит возмещение оплаты коммунальных услуг после получения документов, в которых прописаны суммы, фактически начисленные поставщиками комуслуг.

Операции по снабжению арендованной площади газом, электроэнергией, водой не облагаются НДС, так как арендодатель тут не является непосредственным поставщиком услуг. Он сам является потребителем услуг и абонентом компаний, поставляющих названные услуги.

Причины отсутствия налога НДС

В тех случаях, когда договоры энергосбережения имеют связь со снабжением газом, теплом и водой через присоединенную сеть, то и тут арендодатель тоже не выступает в роли поставщика услуг. Поэтому такие договора по поставке каких-либо комуслуг не считаются операциями по предоставлению работ, услуг или реализации товара. Из чего следует, что они не попадают под налогообложение НДС.

Следовательно, арендодатель является посредником между арендатором и компанией, предоставляющей соответствующие услуги. То есть он не перепродает услуги, а компенсирует свои убытки, связанные с их своевременной оплатой.

Арендодатель при предоставлении счетов-фактур может выставить арендатору только ту самую сумму, которая была потреблена непосредственно им, с учетом НДС.

Возмещение денежных средств, потраченных на оплату комуслуг, не является непосредственным доходом арендодателя, так как эти средства идут на содержание арендуемого помещения.

В то же время, собственник не несет никаких затрат на эксплуатацию помещения, ведь эта сумма в полной мере возмещается арендатором.

Арендодатель обязан представить арендатору документы, подтверждающие уплату определенной суммы в качестве оплаты счета за коммунальные услуги, так как возмещение средств на их оплату не ведут к обогащению арендодателя, то и налогом на прибыль эта операция не облагается.

Хотя могут быть такие варианты, в которых учреждение решит не вносить суммы компенсации услуг в состав внереализационных. Здесь могут возникнуть споры с налоговыми органами. Если это произошло, то можно обратиться в специализированные аудиторские компании.

Источник: https://semejnyjyurist.ru/vozmeshhenie-rasxodov-po-kommunalnym-uslugam.html

Договор возмещение расходов водоснабжения тариф поставщик

Договор на возмещение затрат за водоснабжение и водоотведение
Прежде всего, необходимо отметить, что подключение субабонента несет для основного потребителя немало отрицательных моментов.

Это и зависимость от платежной дисциплины последнего, как следствие — кассовые разрывы по платежам за потребленную энергию, и невозможность взимать с субабонента плату за содержание либо пользование энергообъектом, к которому он присоединен, и отсутствие четкого порядка введения для субабонента ограничений по потреблению электроэнергии и т.д. Естественно, что первое желание, которое приходит в голову основному потребителю: «Раз невыгодно — значит, отключу».

Предприятием (АЭС) заключен договор на отпуск питьевой воды

Установлены приборы для снятия показаний потребления воды субабонентами.

АЭС заключен договор на компенсацию расходов по оплате питьевой воды с субабонентами, в котором предусмотрено, что АЭС обязуется заключить с ресурсоснгабжающим предприятием договор на поставку воды с учетом потребления субабонента.

А субабонент обязуется компенсировать АЭС понесенные расходы с учетом НДС. При этом расчет компенсации осуществляется на основании приборов учета заказчика и тарифов ресурсоснабжающей организации. Техническое обслуживание . в соответствии с п.

19 Постановления плательщики жилищно-коммунальных услуг — граждане вносят плату за техническое обслуживание по субсидируемому тарифу для населения в пределах 20 кв. метров общей площади, приходящейся на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) члена его семьи, и 10 кв.

О льготных тарифах на сжиженный газ, электрическую и тепловую энергию (мощность), водоснабжение и водоотведение (с изменениями на: )

уполномоченный орган — исполнительный орган государственной власти Республики Саха (Якутия), уполномоченный в сфере государственного регулирования цен (тарифов); 2) ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов; 3) экономически обоснованные тарифы — тарифы, установленные уполномоченным органом в соответствии с экономически обоснованными затратами ресурсоснабжающей организации; 5) экономически обоснованные затраты — затраты ресурсоснабжающих организаций, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов, рассчитываемые уполномоченным органом в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказами Федеральной службы по тарифам; 6) низкий уровень напряжения — уровень напряжения в точке подключения потребителя к электрическим сетям дизельных электростанций и иных гарантирующих поставщиков от 0,4 кВ и ниже; 7) исполнитель коммунальных услуг — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; 8) договор энергосбережения — договор, заключаемый между исполнителем коммунальных услуг и хозяйствующим субъектом, осуществляющим мероприятия в целях повышения энергетической эффективности многоквартирных домов. 1) физические лица, проживающие в жилищном фонде и приобретающие сжиженный газ, поставляемый через групповые газовые резервуарные установки, а также услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению, — в отношении тарифов на сжиженный газ, тепловую энергию (мощность), водоснабжение и водоотведение; 2) физические лица, проживающие в жилищном фонде и приобретающие услуги по электроотоплению в зоне действия гидроэлектростанции, — в отношении тарифов на электрическую энергию (мощность); 2.1) физические лица, проживающие в жилых помещениях жилищного фонда и приобретающие электрическую энергию от дизельных электростанций и других гарантирующих поставщиков, — в отношении тарифов на электрическую энергию (мощность); 3) юридические лица (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) и индивидуальные предприниматели, включая сельскохозяйственных товаропроизводителей, осуществляющие свою деятельность на территории Республики Саха (Якутия) и потребляющие электрическую энергию (мощность), за исключением нужд электроотопления, — в отношении тарифов на электрическую энергию (мощность); 4) юридические лица (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере производства и (или) реализации продуктов питания и товаров народного потребления, оказания социально значимых видов услуг, а также физические лица, имеющие на праве собственности гаражи, используемые для личных нужд, и потребляющие тепловую энергию (мощность) в населенных пунктах Республики Саха (Якутия), — в отношении тарифов на тепловую энергию (мощность).

Если в предыдущей методологии за счет оказываемых услуг по транзиту предусматривалось удешевление стоимости импортируемого в Молдову природного газа, то в новой методологии предусмотрено, что Молдова полностью оплачивает стоимость газа, исходя из цены, рассчитанной по формуле, предусмотренной в контракте. А внешние поставщики полностью оплачивают расходы АО «Молдова-Газ», связанные с транспортировкой газа в другие страны.

В прошлом номере журнала была опубликована статья о тонкостях налогообложения коммунальных затрат в случае работы фирмы в собственном помещении. Здесь же мы остановимся на решении вопроса об учете коммуналки в налоговых расходах для компаний-арендаторов. Сложности при налогообложении расходов на коммунальные услуги у арендатора возникают из-за того, что прямые договоры с коммунальщиками, как правило, заключает арендодатель (собственник помещения).

И снова о нем

Рассмотрим две конкретные ситуации как наглядную иллюстрацию вышесказанного. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.

2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случае закупки работы или услуги, выполнение или оказание которых может осуществляться только органом исполнительной власти в соответствии с его полномочиями либо подведомственными ему государственным учреждением, государственным унитарным предприятием, соответствующие полномочия которых устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации или нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательными актами соответствующего субъекта Российской Федерации.

Порядок заключения договора возмещения электроэнергии между абонентом и субабонентом

В с связи с этим договор возмещения затрат на электроэнергию, который может быть заключен между арендатором и арендодателем является важным документом, урегулирующим взаимоотношения между абонентом и субабонентом.

Для начала предлагаем разобраться кто является субабонентом и абонентом и являются ли эти понятия тождественными для собственника здания и арендатора. С введением правил розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.

2012 №442, понятие абонент было заменено на понятие потребитель.

Стоимость коммунальных услуг

Примечание: количество тепловой энергии, расходуемой на отопление помещений Пользователя, определяется исходя из тепловых нагрузок на отопление, указанных в договоре с ресурсоснабжающей организацией, а при их отсутствии — расчетным путем. При наличии прибора учета расчет производится из его показаний. 2.2.

Сумма разовой доплаты (возврата) средств по результатам пересчета за прошлый год, определяемая на основании данных о фактическом расходе тепловой энергии по итогам года: Количество тепловой энергии, расходуемой на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения предоставленного в пользование нежилого помещения _________ Гкал/час, ______ Гкал/год.

Источник: http://strakhovanie-rnd.ru/dogovor-vozmeszenie-rashodov-vodosnabzhenija-tarif-postavszik-68097/

Гражданско-правовой договор и компенсация расходов

1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.

Важно

Расчетным периодом за услуги водоснабжения является период с первого числа текущего месяца по последнее число текущего месяца поставки холодной воды.

3.2. Фактическое количество отпущенной холодной воды определяется по показаниям приборов учета в соответствии с Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, по тарифам, утвержденным ГКЦ РЭК РС (Я).

Источник: http://advocate-general.com/dogovor-na-vozmeshhenie-zatrat-za-vodosnabzhenie-i-vodootvedenie

Юрист Трединский
Добавить комментарий